Články na webu naší AK
Na webu naší advokátní kanceláře najdete články o různých právních tématech. Hodně se věnujeme otázkám územního rozvoje, ale nejen jim. Z poslední doby se jednalo například o tyto příspěvky:
Od účinnosti nového občanského zákoníku, tedy zákona č. 89/2012 Sb. již letos uplyne jedenáctý rok. Přesto v nájemních vztazích k bytům a domům řada soukromých osob, ale i obcí a měst nemá jasno ohledně možných postupů pronajímatelů k jednostrannému navyšování nájmu za dobu trvání nájmu.
Redukce zastavitelných ploch: Jak postupovat a na co si dát pozor
Mnohé obce dnes čelí problému nadměrného množství zastavitelných ploch ve svých územních plánech. V minulosti se často vymezovalo více těchto ploch, než bylo reálně potřeba, protože obce věřily, že tím podpoří svůj rozvoj. V menších obcích často považovali za svou povinnost vyhovět požadavkům všech vlastníků pozemků. Domnívali se také, že větší nabídka zastavitelných území přiláká investory a přispěje k ekonomickému růstu.
Stručně o poplatku za zhodnocení pozemku
Obce jsou povinny pečovat o udržitelný rozvoj svého území a chránit veřejný zájem, což zahrnuje zajištění potřeb občanů, jako je bydlení, doprava, vzdělávání, sport a kultura, stejně jako péči o životní prostředí a zdraví obyvatel. Se zvyšující se zástavbou a rostoucím počtem obyvatel však narůstají nároky na veřejnou infrastrukturu a s tím jde ruku v ruce i finanční zátěž obcí. Je tedy spravedlivé žádat po investorech, kteří hodlají v daném území realizovat své záměry, aby se na budoucí podobě a rozvoji území podíleli.
Obhájili jsme u soudu práva vlastníků při povolování těžby
Krajský soud v Plzni se na základě naší žaloby již podruhé zabýval případem, v němž zastupujeme vlastníka nemovitosti v řízení o stanovení dobývacího prostoru v těsné blízkosti jeho domova. Soud již dříve rozhodl, že vlastníci pozemků, u kterých hrozí přímé dotčení jejich práv budoucí těžbou, jsou účastníky tohoto řízení. Správní orgány tento názor soudu ignorovaly, což vedlo opět ke zrušení jejich rozhodnutí.
Nejvyšší správní soud rozhodoval o stavební uzávěře
Zneužívá obec institutu stavební uzávěry v případě, kdy stavební uzávěru vydá pro celé území obce? Nejvyšší správní soud rozhodl dne 7. 8. 2024 pod č.j. 6 As 164/2023–67 o kasační stížnosti, kterou se navrhovatel domáhal zrušení stavební uzávěry, a to z onoho důvodu nepřiměřeného rozsahu, kterým dle navrhovatele dochází k přetržení kontinuity územního plánování a regulací v obci. Především z jeho strany vyvstala obava, že v návaznosti na nově nastavené podmínky využití území nebude moci realizovat svůj stavební záměr.